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张兄弟已经在房地产中工作了20年，并且精通该行业，因此我不是“专家”，但是使用20年的实践经验，我们将帮助每个人都回答问题并解决问题。 1q：东三环路的香港神庙有一所房子。自1988年以来，它已经存在，上层为56平方米。现在，我非常担心这所房子的未来价值。因为回到哈尔滨之后，我亲戚的老房子已经出售了两年多，尚未出售。他从50万人跌至30万元人民币，几乎没有人看到它。有两个主要问题。一个是一个古老的问题，从1980年代开始，另一个是在上层。所以我担心自己的场景。我最初想留给我的孩子，但现在似乎正在下降。在过去的两年中，它的收入超过了300万，但现在估计我知道这筹集了200万。我不付钱我买的，但是把它送给儿子没有意义，因为我担心当我像哈尔滨时没有人想要它。答：1。Harbin和Beijing在现实中不是很可比。北京是上海或东京首尔的完美参考点。这是国际城市层面。当然，哈尔滨也很好，但比前线弱一些。 2。见香港。我们的旧房屋中的废墟和废墟被称为“坦格洛”，是没有电梯的旧建筑。在家庭50年后，他们被认为年轻。三十年前（1995年）我第一次去了香港。在那里之前，我知道香港的房屋价格很高，但是我想到了摩天大楼和美丽的公寓。但是，当我到达香港时，我意识到繁华地区的房屋从每平方米的香港占50,000美元。当时，美元琴比元元更有价值，相当于60,000元。一个小房子香港300万美元被认为是便宜的。三十年过去了，香港的地位并没有下降，但他逐渐参与了深圳市。但是，香港的住房价格上一年上涨了三倍以上。以香港岛为例。当时，来自香港的$ 50,000超过50,000美元，但现在认为150,000美元的价格便宜，而180,000美元并不新鲜。区别在于它是旧的。背后的原因没什么特别的。香港的经济发展不如非洲大陆那样快，但仍在发展。 GDP增加了两倍以上，收入从7/8,000增加到每人超过20,000，人口从600万以上增加到超过700万。所有文章都在增长，而且房屋价格上涨和租金上涨是正常的。 3。您还可以咨询东京的一间旧公寓（常规的几个楼层公寓）。它们存在于DEcades，但毕竟他们崩溃了30多年。其他城市的住房价格仍然像狗一样躺着，但是东京的上升已经恢复，并达到了新的最高最高水平。这背后的现象是东京GDP +人口 +收入的增长，无论旧还是新的，房价自然都在上涨。毕竟，许多人买不起新家，因此他们只能最终买一栋旧房子并上车。那么上层会怎样？比租房好吗？ 4。简而言之，我认为您不必太担心。如果您真的想参加比赛，则必须将其与Hegan进行比较。他们不希望在郊区的上层上成千上万的人民群岛，他们想要至少成千上万的Yuanos和Harbin。现在让我们看一下城市的发展。根据“点，面，身体，身体，身体或身体”的理论，无论房屋或人如何或街道线，形成行业或地点的各个方面，最后形成关节。社会和房地产市场的单位。如果您没有精力，它将受益于一般发展。如果一般减少，那将是不幸的。如果您出售房屋或更改工作，会发生什么？如果我的头发不是无毛的，我可以在哪里结合皮肤？无论是家庭还是个人，都必须取决于城市的一般经济。这样您就可以做出判断。北京的经济正在加强您的情况变得更糟，最好采取行动。否则，北京将崩溃，其他城市可以做什么？如果您认为北京仍然可以，您可以现实地保持并等待您的城市利用它。人们和住房价格的收入是城市经济或城市行动的体现。仅参考。 2 P：这是我的情况。我在Yuhua花园里有一所房子。 Gaomidian是Daxing Gaomi Dian，重量为84平方米和220万元购买。估计约有300万元人民币，具有500,000元的积极背景。目前每月租用4,900元。 Majiabao Jiayuan拥有1英里的空间，41平方米。它是在23年内购买的，可租用4,500元人民币。我为275万人买了它，但我认为仍然有175万人。商业贷款保留了超过60万元人民币。我的儿子处于三级学位，并在马吉巴奥上学。租房房屋，每月出租价值6,000元的房屋。目前，手中没有备用钱，而且工作相对稳定。我的年度数量约为60元。现在，我们对如何处理这两套房屋感到更加困惑。我是否必须出售房屋并自己购买，还是需要跟上当前情况？在这一点上，当我租房时我并不感到不舒服。我希望有宝贵的建议。答：1。Yuhuayuan的300万元租金是4.900，销售销售RATIO是北京的平均值。基本上是最古老的社区的情况。如果不可用，您将不会遭受任何损失。您跟随市场。 Xihongmen Gaomi商店被认为是郊区，但它靠近您，其价值与城市的价值相似。 2。柔术租金的41平方米的价值为175万。如果数字正确，则有点高估了。由于总租金与销售比率少于400。 41平方米是2,000元人民币的第一天。半个月的租金为3en％，这是北京最高的。因此，我认为您的电话号码不是很精确。资格太低了吗？ 3。房子要住。如果您不想租房，请查看并更换它。但是，从投资的角度来看，Yuha Yuan不会t遭受损失，而贾元（Jia Yuan）不会遭受损失。如果您此时出售，那么您肯定会遭受损失。这是因为当前国库券的利率仅为1.8％，而五年来四个主要银行的最高利率仅为1.5％。您的净利润将为3％，两倍。如果您目前在柔术中没有这所房子，但是它有175万元人民币，您会存入银行并购买宝藏债券，还是购买此房子以收取租金？ 4。有不记号，因此最好在做出决定之前自己解决自己的分数并比较不同的收益率。我想说的是，如果被改进的房屋取代，那不是很有利润。仅参考。让我们谈谈这个问题的“ jiayuan”。这是北京甚至中国的第一个人，被称为贾亚恩（Jiayuan），他感谢“李ka-shing”。当时北京市长去香港并投资商业时，有四个主要家庭在北京联合部队。第一个项目我喜欢Chaoren是Xuanwu区的旧城区的续约，其合作伙伴Xuanwu City Construction。安置住房综合体的地点是Majiabao的洋葱的一个领域。那时，我来选择绿色的洋葱花。现在我想到了，风水区的领导人当时还没有公开开放，或者对拆除Xuanwu的房屋的欢迎不太欢迎。因此，Xuanwu区必须支付该市的支持率。否则，它将不接受。然后，市长愤怒地拍了拍桌子，声称他将亲自参加开幕式。风水地区已经停止谈论任何事情。李老师也负责该项目，参加了开幕式。完成后，它在另一侧，并进行了Delgado肠饮食。但是，在食物之后，我的长子回到香港，再也没有回来，因此该项目被启动了。基金是周是超人，他的所有基金S和能源是投资于街头项目的Chan Adijo。然后，最终，Xuanwu市的建设独立开发了三个Jiayuan地区，但只能保存名称。顺便说一句，当时的Yu Huayuan的背景很棒。在最初的几天里，另一个年轻人是一个年轻人，所以让我们稍后再谈谈。 3 P：我能问一下，至少相应的学校很糟糕，我想在一间两居室的公寓里买一栋值得的房子，约有150万元人民币。我在郊区拜访了Fanshan，Dachshund，Schnee和Schnee。 Fang Shan是此时感觉更好的人。特别是，方山的当地人对学校非常满意。实际上，我是汽车人，我对在哪里买房子没有任何要求。我的初始付款500,000元，每月收入超过10,000元。您可以每月付款5,000元。但是现在，尽管Xingcheng和Yancun Subway周围的房屋感到适当，一个甚至更昂贵，另一个是学校实施5月4日系统。我担心将小学搬到中级会影响儿童。当然，Yanshan和Fangshan Chengguan周围的住房价格更合适，但这也是学校的五月系统。您想知道它会带来多大的影响吗？另外，您认为在哪里保持价值？答：1。5月4日将学校转移到第六三个系统的影响是什么？我无法回答这个问题，所以教育和教育更好。老实说，他还是个孩子，所以我听说了系统63和5月4日系统之间的讨论。当然，当时有53个系统，但是只有那些了解教育的人才有权表达他们的意见。粉丝们真的无权说什么。但是说更多，扬山不仅在5月有第四个系统，而且该市的九年学校和一些郊区实际上是第四个系统可能。这是因为他们与小学和中学融合在一起，我没有提到太多。 2。在我看来，在谈论价值的保护时，旺山的西部并没有那么不同。 Yanshan和Yancun没有那么不同。这些年来的价格趋势基本上是相同的。不同之处在于，扬坎附近的房屋更靠近城市，这意味着更好的流动性，因此保存价值没有显着差异。因此，有一个想法是改变家庭或更改学校，因此我们首先要看看Yanka。格林敦（Greentown）和天亨（Tianhen）有许多房屋，而旧房屋的列出了少于旧房屋。 5月4日还将有一所扬坎学校吗？我真的不知道。我的印象是，只有扬山学区相对独立。 3。此外，扬山的资格一直非常好。它不仅在Fangshan中被认为是好的，而且至少在北京也是中等和优越的。一个据我所知，每年我都会将扬山转移到高中，这不应影响Tokai和Xiang的学习。一个典型的例子是几年前Xicheng的文科中的获胜者号码。他在扬山（Yangshan），并参加了Xicheng Xuanwai，并以配额（学校分配给学校）的任务进入了第四名，并成为了第一位赢家。这意味着转移学校时的过渡没有问题。至少它不会影响您的资格。当然，这是我的假设。您需要咨询和了解教育。仅参考。 4 p：问，我儿子在一年的第一天的第二天在乔阳。 Chen Jinglun的资格非常差。我不认为有任何希望参加乔阳区中学的入学考试。家人建议他们在仍然可以上学的时候去东槟步，也许他们仍然可以进入高中。但是，我想咨询并转移到学校，所以我不得不购买一所房子才能在家人中注册，但是没有Garantía可以成功进行转会。您手中的成本超过100万元。您可以借一些钱来在东京购买平房，并适应不到200万元的人。但是，这样做有多重要，您是否会在经济上受苦？我不知道。答：1。这是什么意思？我不敢预测，我可以说还有更多希望。但是谁能保证这一点？您只能说成功很有意义。除非参加高中的典型入学考试，否则这是没有意义的。没用的。 2。通常没有经济损失。我买了一栋典型的狗窝房子，所以这仅仅是因为我要去学校获得头衔。然后，如果您发现不合适的话，您可以在转移到学校后看到市场。在最好的情况下，浪费个人所得税和利率。花费不多，但这类似于以前学校的选择Rateón。通常，其他人不会遭受经济损失。即使您出售平房，也不必担心等待买家接管。无论如何，总价格不高，因此采取行动并不难。仅参考。 5 P：现在我有150万元人民币，我想借它并获得贷款借用它。我以前曾在CBD附近租了一所房子，所以我看到了很多。 Apple社区，后现代城市，沿海索洛市和时代国际野马和Youshige的商业和住宅房地产。但是，您会看到的越多，您将越多。为什么单位价格不高？购买合适吗？我计划返回家乡发展，但我不想浪费我的北京资格。如果您的家乡有房子，则无需购买房屋。答：1。为什么要购买开放式房间？单位价格不是很高吗？稍后购买时，这并不昂贵。出售时会一样将来。也许更低。由于该产品的客户群相对狭窄，因此本质上是一个单一或小型家庭，不适合与儿童同住。产品的价格取决于很少的客户群的供求比，所有这些都是紧急和小型投资者。价格很难上涨，通常比市场弱一些。 2。这没问题。专注于租赁退货是合适的。除非它是一个大面积，否则它高于平均水平。 3。简而言之，这取决于您更多关注的方面。注意租金而不注意价格趋势是适当的。每个人都有自己的优势和缺点，一切都是一种选择。仅参考。遵循公共帐户“张兄弟说他们会买房子”。如果您有任何相关问题与房地产有关，则可以做到。
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