admin
资料来源：市场资讯 随着现房交易的波动，市场情绪正在发生新的变化。克而瑞监测数据显示，2025年10月30个主要城市现有住房交易量环比下降11%，同比下降23%，累计同比增速降至6%。受此影响，10月份北京、上海、深圳、杭州新房待售数量环比分别下降20%和9%。整体出售房产的热情已经减弱，房主们处于“观望”状态。现有房屋的定价结构是了解市场前景的关键。 9月份，挂牌房源占比由“中高端装修、套数较多”转变为“全价低、套数少”。不同城市、不同总价和区域段的房屋遵循不同的轨迹。从新增上榜数量来看10月北京、上海、深圳、杭州二手房总成交量保持稳定但呈下降趋势，环比下降9%，同比下降20%。其中，北上广深挂牌量环比下降，其中深圳挂牌量同比下降35%。市场观望情绪浓厚。杭州是四个城市中唯一出现环比正增长的城市，单月挂牌房屋6,402套，环比增长6%。不过，同比下降26%表明市场信心尚未恢复到去年同期。在与经纪人的互动中我们了解到，随着年关的临近，客户看房的热情有所减退，且大部分交易都是“计件”进行，这在一定程度上影响了业主的看房热情。列出他们的属性。在这四个城市中，总价低于300万元的住宅是新建房产的主体。其中，北京38.3%的房产价格在300万日元以下，上海43.71%，深圳46.65%，杭州63.98%。这意味着现有的家庭市场仍然是具有挑剔需求的客户和首次续约者的关键战场。在这部分市场中，10月份待售房屋的比例也有所增加。多个城市100万元以下价格区间的房主竞相上市，新房待售比例逐月上升。在北京和上海，总价在1至300万元的房源比例较高。这个逐月明显增加，上市热情比较高。另外，北京中高端装修总价区间，上海和深圳，从600万元到3000万元，一直在稳步下降，使得这个总价区间的房主上市的意愿稍差一些。总价值3000万元以上的高端业主挂牌比例保持稳定。在杭州市，3-600万元中高端装修新上市住宅占比稳步上升，而600万元及以上高科技装修新上市住宅占比不升反降，挂牌楼盘占比逐渐下降。同样在小型零售领域，“刚性需求面”的上市活动也已得到证实。在北京、上海、杭州，挂牌面积90平方米以下的房屋比例明显上升，这与全价段低价房比例的上升趋势完全一致。他们深圳面积环比涨幅较为不均衡，平均涨幅在50多平方米、90至120平方米、140至180平方米，与各价位区间表现较为一致。 10月份，主要城市待售商品房数量形成“总量减少、结构分化”的新格局。除杭州外，北京、上海、深圳的销售热情普遍降温。市场供应结构向低总价和小户型刚性需求倾斜。目前，二手房交易保持相对稳定，主要得益于价格和数量的交换。但由于惜售和观望情绪的双重影响，二手房市场很可能出现新的游戏。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“Ne”用户上传发布t易账户”。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。
每日更新