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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 1问：500万日元可以在三元桥牛王庙小区买一栋5层100平米的楼房吗？房子的户型是方形的，但是朝向不好。社区非常古老。是否有可能将其拆除并建造一个原始的？答：1、牛王庙每平方米5万元。为什么价格稍微低一点？你说的五楼就是顶层吧？这样你就可以解释清楚价格，就没有买不到的东西了。优点是老公的公寓宽敞，住起来舒适，推测符合当时的住房标准或者办公室的住房标准。但不好的是公寓很大而且在顶楼或者。如果以后想卖的话，挂牌周期会更长，价格会比中层便宜20%左右。 2. 地址并不重要。无论如何，这没有什么积极的意义。东直门郊外自古就有一条小街，后来沿路修建了建筑。那时候都是点单的。没有人太关注生活经历。我很高兴我有房子住。 3.我认为原建筑至少在10到8年内不太可能被拆除。这里主要是20世纪80年代开发的，最近经历了唐山地震，所以抗震记忆还是很深刻的，那个时代的建筑大多质量都很好。虽然已经谈了四十多年了，但估计拆金工作一直没有进展，很难纳入原来的拆除计划。还有一点就是，在我的印象中，牛王庙是一座具有多个单位和多个部委的社区。但原拆建需要原单位业主的财务配合。木匠太多，盖房子就困难了。很可能会出现冲突，难以达成共识。 4. 换句话说，不要有太高的期望。这种类型的老年社区主要针对房主。价格走势总是跟随市场，但很难获得独特的利润。仅供参考。我是老张。我想用这个话题来聊天。其实，三元桥原名“牛王庙天桥”。后来这个名字被改了。这似乎是某位伟大领袖的意见。三元桥上的地形实际上属于三个村庄：东边的牛王寺，西边的三元寺，南边的鬼王寺。所以不管你用什么村名，但没有人提到桂尾二寺，因为它有点小卡里。鬼王庵的原址据推测是三里屯的大使馆。相传，因为位于东直门正前方，东直门又有一个名字，“魔门”，当然，它是供奉魔王的。在我看来，牛王庙最出名的就是交通队，威力很大。不知道现在还存在吗？目前，牛王庙村尚未完全拆除。应该还剩下一些东西。一段时间内不太可能被拆除。之所以叫牛王庙，是因为元代大都时期这里曾有一个牛场。据说它的体积非常大。那是一个供旅客乘车的汽车站，是的，也是老北京的一个肉食基地。那么除了牛王庙之外，还有几个与“牛”有关的地名，但我记不起来了。在我的记忆中，牛王庙社区发展得很早，大概是在20世纪70年代，作为一个农业部。 20 世纪 80 年代又建造了几座建筑，可能是用于民航和石油系统。我记得不太清楚了，但是有好几个单位。几年前，南校区被誉为朝阳区房改标杆社区，如今情况如何？第二个问题：请问，我们是河北人，在老家有一套房子，也还清了房贷，但是我们有资格在北京购买第二套房子。您手中大约有一百万美元（在股票市场上）。您建议现在用它来买房子吗？如果我要买，你会推荐我去哪里，通州还是燕郊？有没有好的推荐社区？ A：1.我不懂股市，所以我不会提出任何建议。不用说，您应该咨询股票交易专家。家里的事情问我是没有意义的。房子是你居住的东西，你需要时才购买。库存是纯粹的投资。如果你想赚钱，就投资股票吧。即使房子具有保值功能，其投资资产也无法与股市相比，其风险也无法相比。所以这取决于你的主要需求。作为一个外行+业余爱好者，我不敢建议。 2、通州和燕郊？如果资金允许，通州将是首选。我有关于免费积分的问题。这相当于说你的高考结束了。您应该申请院系、公立大学还是私立大学？这一切都取决于你的分数。如果你的成绩高，你会选择公立学校。如果实在无法避免，可以选择私立学校。 3、想要推荐，首先要做好预算。他还没有决定要不要买房，也没有决定是住在通州还是燕郊。我们如何推荐它？所以我们一步步考虑，先决定买不买，然后根据自己的情况决定去哪里买预算。然后再考虑自己的首要需求的顺序，比如主要是自住还是保值，长期居住还是几年后更换，是否需要学区等。不同的需求有不同的选择，没有标准的解决方案。没有那么多选择，特别是如果您的预算不是那么高。满足一项重要需求通常是成功的，满足两项重要需求就很有价值，而满足三项或更多需求则价值不大。仅供参考。请让我用这个网友话题来聊聊。我想我可能会继续炒股，赚钱后的目标是买房。而如果利润不是很高，就很难决定退出。说实话，这30年来，我见过很多人买房炒股，但炒股赚钱后买房的人却很少，尤其是在赚大钱之前提款买房的人。换句话说，炒股赚到钱后买房几乎是每个投资者的梦想，但能够实现或者实现的人并不多。毕竟炒股赚钱的诱惑太大了，涨跌太刺激了。房子不能比较。而且，批评房价太高的人大多是投资者。他们在股市上，出现了一个奇怪的现象，他们一边批评房价太高，一边炒房地产公司的股票。但他的梦想是赚钱买房子。你不知道他的心理是什么吗？可能是这样，这意味着这些投资者是最聪明的人。毕竟菲茨杰拉德的名言是“一个人可以心里持有两种完全相反的意见，但仍表现正常”。这是第一层次智慧的表征。不过，我想给这句话加上一个前提条件。因此，如果您心中有两个真正相反的想法，并且您如果你感觉很好，你可能患有精神分裂症。这些人对于炒股票来说，只不过是大葱而已。赚钱很难。当然，我买不起房子…… 3问：请问，我现在住在石景山市首钢镇东南区中海天津安。家里的第二个孩子目前就读于石景山小学。现在我想回海淀上学（我在海淀生活了快20年了。要在海淀市石景山买房）。石景山的房子转到了我哥哥的名下。石景山家距海淀家18公里。 ）现在我想住在石景山，在海淀上学，我想买一套小房子。涧西园南里/中里/北里这个小区怎么了？目前价格超过5万每平方米。我不确定价格是否合适。该小区对应海淀五一小学和金源小学，距离2.5至3k距离石景山家一公里。或者您还有其他建议吗？答：1、垦西园原名金源庄小区，是一个经济适用房小区，字样为“垦”字。 J.垦熙花园+朝阳垦东花园+丰台垦新花园。当时要3000多元，但2013年以后，学区房的概念出现了。自2015年起，建成园对海淀学区的住房实行典型学区溢价。这个社区并不特殊，只是一个普通的社区。施工质量一般。它是在土地和建筑昂贵的时期开发的。然而，质量不如开放天堂时代初期那么好，因为政府定价不允许提供更多经济适用房。但还不错，绝对符合经济适用房的标准。 2.具体价格我不知道。最好询问一下当地的代理商。他们熟悉市场。然而，距离超过 50,000 英里的里程预计包含约 25% 的学区费，这是海淀的平均水平。具体溢价率可与北方“西山枫林”均价进行比较。两个社区属于同一时代+同一性质+同一位置+同一价格。早期的价格趋势是一致的。目前，剑彩园上部地区需缴纳地区保险费。 3.没有建议。尽量选择保费低的，让你的生活更有利可图，降低保值风险。仅供参考。问题4：我再问你一次。首先，我们决定在孩子上学的时候，也就是接下来的六到九年里，在东城租房子。我们是一个有两个孩子的家庭，所以我的弟弟8岁了，上三年级，我的哥哥已经上六年级了。从此以后，两兄弟的学校地点每三年就会更换一次。这不仅让孩子们有时间休息，还提供 freesbera 个人交通服务。这里的问题是明年上半年是否是买房的合适时机。长期预算1500万日元哪里买房最好？北京的房产是一种相对稳定的资产，所以你确实需要一个更好的房子让你的孩子长大后居住。答：1、预算为1500万美元，安排在明年上半年并无不妥。由于预算高，基本上没有办法提高市场价格，所以您可以放心，不会造成损失。以前的市场趋势通常始于投资房屋，投资房屋总是较小的单位，总价格较低，其次是需求房屋，然后需求房屋的总价格往往较高。通常，在市场的早期阶段，房价不会上涨，而是随着低价房屋售空而明显上涨。总价高一般交易周期较长，通常会在市场中期的数据中反映出来，至少是几个月后。不用担心。由于总价高，我就等到过年了。 2.哪里买房最好？应该在朝阳以北。其他地区有地区附加费或总额过高而被视为“不匹配”。在浅尾市，即使是在学区内，也不收取保险费，所以总费用很高。在北方，房价本来就高，它什么都能搞定。参见清远三元桥和望京、新亚运村。基泰恩也是如此。尽管如此，还是不要买装修好的房子，除非你已经在那里住了几年了。查看位置、社区和公寓类型。最好不要超过140平方米，除非你喜欢非常宽敞的公寓。仅供参考。 5Q：请问，我家在我名下拥有三套公寓。我父母住在西四环，我丈夫的两居室房子里e 和学区内的一间小公寓。我们住在东三环的国子公寓。房子质量好，但房价高，当地环境不好。我想改变。通州还有一套房子，是我用30%的定金急切投资的。目前月供5000，房租3000。这套房子卖了固然心疼，但又担心不卖的话，房价会继续跌下去。有三种选择：一是冒险一试，卖掉所有东西，买两栋适合居住并保值的房子，无论它在哪个地区。二是把我在通州的房子和父母的房子卖掉，买一套更好的房子。第三，只卖一套，然后用你的积蓄来更换它。你有什么建议？ A：1.乡村猫公寓，世界桥乡村猫？拥有成本也没有那么高。我个人认为是4元左右。它在con中相对便宜同档次的dominiums，与普通住宅相比并不算便宜，但也不能说贵。这类老公寓的总体建议是，非常适合独立使用，居住收益也比较高，即使不住也可以租，租金收益率也高。但其背后的原因是价格走势不强，导致性价比高、租金高。这一切都取决于您的需求。如果您的目标是自住或租房，那就别管它。如果看到它对您很重要，请考虑更改它。 2、西四环学区的住房，我们先算一下学区的溢价率。如果保费比较高，达到15%以上，一般建议在不能使用的情况下，在保费高的时候更换，避免高峰期过后的风险。毕竟没有什么优惠政策。至少和保险费一样长不要再起来。 3、在通州我不知道该说什么，我什至不知道它是什么社区。自己计算租金与销售额的比率也是一个好主意，看看是否与平均值有差异。如果低于平均水平，则意味着超卖，所以现在等待。如果等于平均水平，也可以观望整体市场的走势。如果它仍然高于平均水平，那么保持这种状态就没有什么意义。这意味着租金很低，但它仍然是一个泡沫。 4.我对这三个方案没有什么建议。我看不到我的预算，也不知道如何寻求帮助。首先制定预算并逐渐增加预算。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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