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北京金申须地 10月16日，预申报次日，昌平区未来科技城土地正式挂牌出让。招标于11月19日开始，起拍价12.426亿元。总用地面积4.3公顷，规划建筑面积约8.22万平方米，其中住宅建筑面积约6.2万平方米，折合最低均价约2万元/平方米。该项目由三个子图组成。 · 两块住宅用地。西侧02号地块面积1.87公顷，用地建筑面积约4.02万平方米，容积率2.15，限高80米。东侧03面积0.99公顷，用地建筑面积21900平方米，容积率2.2，限高60米。住宅用地属于同一执法单位的，地上建筑两地块之间的规模指数可以调整，只要建筑整体规模保持不变。 ・01地块为北侧三马路相隔的文化设施用地，用地面积1.44公顷，用地建筑面积20100平方米，容积率1.4，限高24米。 01地块不会转让，将由住宅用地的第二投标人建造。该要求与02号、03号住宅用地同时生效。硬装修竣工登记将于2027年8月完成，并免费交付相关部门。该地定位为集科技文化交流、创新成果展示、展览展示、高层论坛为一体的综合科技文化交流中心。该项目必须与周围的绿地融为一体。建设计划尚需审批昌平区政府。建设标准须符合未来科学城管委会的相关要求，并由昌平区政府监督执行。该地块周边为地铁17号线未来科学城站，是地铁17号线与规划北联络线的换乘站。该地区建成后，将结合北环线的计划实施开展协调工作。 01地块（未来科学城路-英才南一街）有一条宽度超过11米的邻里街道。 02号地块（英才南三街—英华街）当地道路宽度不小于8米。周边道路纳入土地出让范围，由投标人负责建设。具体线型根据建筑规划确定，并纳入标准施工场地面积计算计算容积率。保证与项目同时完成并对外发布。它将由项目投标人维护和管理。继上一期国土规划方案公布后，主管部门在考虑居民意见后表示，将考虑居民区社区道路的实际需求，优先规划步行路线。此外，02号和03号地址之间已预留一条地下通道，并计划将该通道用作地下车库，其建设将由投标人负责。具体接驳范围以最终试点结果和设计方案为准，城市管理部门同步接驳，确保与现有城市管道的衔接配合。取得建设工程规划许可证后t，项目投标人必须及时签订土地出让合同的补充合同，并支付相当于地下通道的地价。 8月初，昌平市公布了1703-0001、0002号地块等6个住宅地块综合实施方案。该地块位于北七家镇未来科技城（南区）一级土地开发范围内。属于未来科技城东区CP01-1703地块。 4月向西约2公里处是经国贤府项目。这块土地以前被用作另一块多功能土地。该计划公布后，有观点认为，将其他多功能用地转为住宅用地对房地产行业不利。对此，市政府回应称，《北京市城市总体规划（2016-2035年）》提出适度提高居住用地比例配套土地。到2035年，将就业与居住用地比例调整至1：2或更高。根据2022年土地变化调查，能源谷中部地区占用用地与居住用地比例约为1：1.79。该规划结合《北京市昌平区未来科学城群CP01-0101等详细街区（街区级）管理规划（2023-2035年）》，超出区域发展和区级审批的发展需要，将引进文化设施用地和居住用地，优化人居环境，提供优质服务。北七楼位于昌平市南部、未来科学城东区。该镇面积约56平方公里，人口约31万人。北七家区地图及多方独家报道 从该期规划文件来看，北七家区未来的发展区域将主要集中在海军洛、北七家工业园（即成果转化基地）周边。 2019年，未来科学城由10平方公里扩大到170.6平方公里，明确了“能源谷”、“生命谷”、“沙河高教园”的创新发展格局和“两区一中心”的空间格局。其中，“东、西区”是未来科学城的主要推进区域，打造功能齐全、宜居的产业研发创新社区。配套设施方面，1703街区拟引进街道公共文化设施。今后学研城市群管理条例将根据全区文化发展的需要，规划和设置区级文化设施。对于公共图书馆，将在文化中心项目的建筑规划阶段进行协调考虑。钍能源谷核心的基础教育规划学位可满足规划者的需求。商业设施方面，保利商业综合体预计即将竣工投产，设施将位于绰风汇、东方蓝海等住宅区一层非常便利的商业单元。社区医疗服务站方面，陆家园区南部地区设有社区医疗服务站，凌上北大街与凌上路交叉口西北侧规划有社区卫生服务中心，可满足本规划的社区级医疗卫生需求。拟建地块距离北京国贤府不远。不过，7月下旬，翔平也公布了1503-0019号地块的规划计划。由于轨道和车站位置的不确定性，计划也被紧急调整。该地块紧邻北京国贤府，位于一期北侧与东格尔基北街隔街相望，地理位置更适合国贤府三期开发。北京国贤大厦由中建智慧置地运营，分两期开发。一期地块（盛城威亭）于2023年7月20日被中建智慧土地+未来科学城联合体收购，成交价格27亿元，建议零售价6万元/平方米。住宅建筑面积约10.63万平方米，规划25栋，822套。我们于2023年11月9日取得预售证。主住宅单位有4房115至182平方米，3房100至107平方米。目前，已在线签约717套房产，近9套已办理完毕。成交均价约为55,600元/平方米，较指导价折价约93%。总数网上签名503.2万元，地价覆盖率186%。二期（逸仙华庭）地块于去年12月30日售出，总价211.4万元，最低均价2.1万/平方米。该地块建筑面积9.23万平方米，建成面积比1.3。总共将建造850套住宅，分布在26栋六至九层的平房中。该证书于今年4月16日取得，与第一阶段指导价相同。目前网上签约单位404套，去化率为48%。成交均价5.31万元/平方米，网上签名总额226.9万元，地价覆盖率107%。除北京国贤大厦外，北七家0019号地块附近也有首个硅谷一号在售，共计1,089套，面积71至129平方米。证书预计即将获得于2022年4月29日成交，预计售价约为每平方米54000元。目前网上签约288套，销售率为26%，均价4.8万元/平方米。最后一次在线签证是在今年三月签发的。该领域住宅项目众多，既有北京一号庄园、大华庄园、荣威、万科翠园、未来金茂大厦等别墅项目，也有未来怡园等共有产权住宅和大量动迁住宅。周边地区有大量开放空间，整体城市界面的改善预计需要数年时间。方圆1公里内，像样的商业设施很少。北京最大的山姆会员商店就在步行范围内，计划于今年晚些时候开业。关联公司：未来科学城地产
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